대표 이미지: AI로 제작한 설명용 일러스트입니다. 실제 매물·현장 사진이나 공식 기관 이미지가 아닙니다.
실거래가는 성립해 신고된 거래의 가격, 호가는 매도자가 현재 제시한 가격, 공시가격은 정해진 기준일과 절차에 따라 공시하는 가격입니다. 세 숫자는 쓰임새가 다르므로 높고 낮음만으로 저평가나 적정 매수가를 판단할 수 없습니다.
가격을 보기 전에 질문을 나누세요
집을 찾다 보면 같은 단지에 서로 다른 가격이 보입니다. 지난 거래는 6억 원, 매물은 6억 5천만 원, 공시가격은 그보다 낮게 표시될 수 있습니다. 어느 하나가 반드시 틀린 숫자는 아닙니다. 먼저 ‘얼마에 계약됐나’, ‘지금 얼마를 원하는가’, ‘행정상 어떤 가격이 공시됐나’를 나누어 보면 혼동이 줄어듭니다.
국토교통부 실거래가 공개안내에 따르면 공개시스템은 거래 신고로 수집된 가격을 제공하며, 실거래 공개와 거래현황 통계는 집계 기준과 범위도 다릅니다. 월별 수치가 서로 다를 때 곧바로 오류라고 결론 내리기보다 계약일 기준인지 신고일 이후 집계인지부터 확인해야 합니다.
실거래가는 ‘같은 조건’끼리 비교합니다
같은 단지라는 사실만으로 비교 조건이 같아지지는 않습니다. 전용면적과 주택형, 층, 거래 시점, 거래 구분을 먼저 맞추세요. 수리 상태, 일조와 조망, 임차인 승계 여부처럼 공개 자료만으로 충분히 알기 어려운 조건도 있습니다. 특이하게 낮거나 높은 거래 한 건을 주변 전체의 대표 가격으로 쓰지 않는 편이 좋습니다.
초보자라면 관심 단지의 최근 사례를 표로 옮길 때 ‘계약일·전용면적·층·가격·해제 여부·추가 확인 사항’ 정도로 열을 나누세요. 실제 계약이 취소되거나 신고 내용이 정정될 수 있으므로 캡처 날짜도 적어 둡니다. 새 거래가 적다면 비교 기간을 늘리되, 오래된 가격을 오늘의 시장과 똑같이 취급하지 않아야 합니다.
호가는 매도자의 제안이지 체결 결과가 아닙니다
호가가 올랐다는 말은 매도자가 원하는 가격이 바뀌었다는 뜻일 수 있습니다. 실제 계약이 그 금액에 성립했다는 뜻은 아닙니다. 같은 집을 여러 중개업소가 올린 중복 매물, 이미 거래됐지만 정리되지 않은 정보, 수리나 임차 조건이 다른 매물이 섞여 있을 가능성도 고려해야 합니다.
전화 문의에서는 ‘이 가격으로 지금 계약 가능한가’, ‘입주 가능한 날짜는 언제인가’, ‘보증금 승계나 추가 비용이 있는가’를 함께 물어보세요. 가격을 낮출 수 있다는 말만 적지 말고 누가 언제 어떤 조건으로 답했는지를 기록하면, 다른 매물과 비교할 때 기준이 명확해집니다.
공시가격은 오늘의 매도 가격표가 아닙니다
공동주택 공시가격은 공시기준일 현재 정상적인 거래에서 성립할 가능성이 높은 적정가격을 조사·산정하는 체계입니다. 구체적인 개념과 기준일은 한국부동산원 공시가격 알리미 FAQ에서 확인할 수 있습니다. 개별 주택의 오늘 거래 가능 금액을 실시간으로 보장하는 서비스는 아닙니다.
공시가격은 세금이나 제도상 자격 판단 등 여러 행정 기준에서 활용되지만, 실제 적용 방식은 해당 제도별로 다릅니다. ‘공시가격이 얼마니까 세금은 얼마’, ‘공시가격보다 비싸니 계약하면 손해’라고 바로 연결하지 마세요. 조회할 때에는 연도, 기준일, 공동주택인지 개별주택인지, 동·호수까지 맞추는 것이 우선입니다.
숫자 세 개를 비교하는 가상 예시
전용 84㎡의 과거 실거래가 6억 원, 현재 호가 6억 5천만 원, 공시가격 4억 원인 가상의 집을 생각해 보겠습니다. 여기서 확실히 말할 수 있는 것은 각 가격의 출처가 다르다는 점뿐입니다. 5천만 원 차이가 앞으로 오를 금액이라는 해석이나, 공시가격과의 차이가 거품이라는 해석은 추가 근거가 필요합니다.
이때는 동일 면적의 다른 최근 계약을 확인하고, 거래량이 충분한지 살피며, 6억 원에 거래된 집과 현재 매물의 조건 차이를 질문하는 순서가 좋습니다. 마지막으로 자신의 예산과 대출 가능액, 입주 시기를 대조하세요. 가격 자료를 많이 모으는 것과 감당할 수 있는 계약을 고르는 것은 서로 다른 과정입니다.
비교표의 결론도 ‘적정가 확정’보다 ‘비교 가능한 거래 몇 건, 조건 차이 몇 가지, 아직 모르는 사항’으로 써 보세요. 확인할 수 없는 차이를 인정해야 협상 과정에서도 숫자 하나에 과도한 확신을 싣지 않을 수 있습니다.
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자료 확인: 2026년 8월 31일 · 집의 기준 편집팀. 제도와 공고는 이후 변경될 수 있습니다. 일반 정보이며 개별 법률·세무·대출 판단은 담당 기관 또는 전문가에게 확인하세요. 편집 원칙 · 오류 제보